Home » Griya » property » Prosedur dan Cara Membuat Akta Jual Beli Tanah

Prosedur dan Cara Membuat Akta Jual Beli Tanah

Prosedur dan Cara Membuat Akta Jual Beli Tanah. Mengetahui tata cara yang legal tentang prosedur jual beli tanah sangat penting. Sebab, jual beli tanah jika dilakukan di bawah tangan bisa berakibat hkum dibelakangnya. Untuk meminimalkan kerugian materi maupun imateri, berikut adalah gambaran yang jelas mengenai prosedur jual beli dan tata cara membuat akta jual beli tanah

Pada prinsipnya, jual beli tanah bersifat terang dan tunai, yaitu dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan harganya telah dibayar lunas. Jika harga jual beli tanah belum dibayar lunas, maka pembuatan AJB belum dapat dilakukan.

Langkah pertama sebelum Anda membeli atau menjual tanah dan bangunan adalah dengan mendatangi PPAT. Secara hukum, peralihan hak atas tanah wajib dilakukan melalui PPAT dan tidak dapat dilakukan dibawah tangan.

Namun, sebelum transaksi jual beli itu dilakukan, PPAT akan memberikan penjelasan mengenai prosedur dan syarat-syarat yang perlu dilengkapi baik oleh penjual maupun pembeli. Simak syarat-syarat tersebut berikut ini:

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Pemeriksaan sertifikat dan PBB

Umumnya, langkah pertama dilakukan PPAT sebelum transaksi dilakukan adalah melakukan pemeriksaan sertifikat hak atas tanah dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Untuk pemeriksaan tersebut, PPAT akan meminta asli sertifikat hak atas tanah dan Surat Tanda Terima Setoran (STTS) PBB dari Penjual.

Adapun pemeriksaan sertifikat hak atas tanah diperlukan untuk memastikan kesesuaian data teknis dan yuridis, yaitu antara sertifikat tanah dengan Buku Tanah di Kantor Pertanahan. Pemeriksaan sertifikat hak atas tanah juga dilakukan PPAT untuk memastikan bahwa tanah tersebut tidak sedang terlibat sengketa hukum, tidak sedang dijaminkan, atau tidak sedang berada dalam penyitaan pihak berwenang. Selain itu, pemeriksaan STTS PBB dilakukan PPAT untuk memastikan bahwa tanah tersebut tidak menunggak pembayaran PBB.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Persetujuan suami/istri

Hal lain perlu dipastikan sebelum menandatangani AJB adalah adanya persetujuan dari suami atau istri penjual dalam hal penjual telah menikah. Hal ini diperlukan mengingat dalam suatu perkawinan akan terjadi percampuran harta bersama kekayaan masing-masing suami-istri, begitupun dengan hak atas tanah.

Oleh karena hak atas tanah merupakan harta bersama dalam perkawinan, maka penjualannya memerlukan persetujuan suami atau istri. Persetujuan tersebut dapat diberikan dengan cara penandatanganan Surat Persetujuan Khusus atau suami atau istri dari pihak penjual turut menandatangani AJB.

Jika suami atau istri penjual telah meninggal, maka keadaan tersebut perlu dibuktikan dengan Surat Keterangan Kematian dari kantor Kelurahan. Dengan meninggalnya suami atau istri, maka anak-anak yang lahir dari perkawinan mereka akan hadir sebagai ahli waris dari tanah yang akan dijual. Anak-anak tersebut juga wajib memberikan persetujuannya dalam AJB sebagai ahli waris menggantikan persetujuan dari suami atau istri yang meninggal.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Komponen biaya dalam AJB

Selain harga jual-beli tanah, komponen biaya lainnya yang perlu dikeluarkan baik oleh penjual maupun pembeli adalah Pajak Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Pajak Penghasilan wajib dibayar oleh Penjual sebesar 5% dari harga tanah, sedangkan Pembeli wajib membayar BPHTB sebesar 5% setelah dikurangi Nilai Jual Obyek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Selain pajak, biaya lainnya yang perlu dikeluarkan adalah jasa PPAT yang umumnya ditanggung bersama oleh Penjual dan Pembeli.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Penandatanganan AJB

Setelah Penjual dan Pembeli menyerahkan sertifikat tanah, bukti setor pajak dan dokumen identitas para pihak serta membayar komponen biaya transaksi, maka Penjual dan Pembeli menghadap ke PPAT untuk menandatangani AJB. Penandatanganan tersebut wajib dilakukan di hadapan PPAT dan biasanya disaksikan oleh 2 orang saksi yang juga turut menandatangani AJB. Umumnya kedua orang saksi tersebut berasal dari kantor PPAT yang bersangkutan.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Balik nama

Setelah penandatanganan AJB dilakukan langkah berikutnya adalah melakukan balik nama sertifikat dari nama Penjual menjadi nama Pembeli. Proses balik nama dilakukan di Kantor Pertanahan oleh PPAT. Proses balik nama ini bisa berlangsung kurang lebih satu sampai tiga bulan.

Dokumen yang perlu disiapkan oleh penjual

1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk Penjual beserta suami/istri.
2. Fotokopi Kartu Keluarga.
3. Fotokopi Akta Nikah.
4. Asli Sertifikat Tanah.
5. Asli Surat Tanda Terima Setoran (STTS) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
6. Surat Persetujuan Suami/Istri (atau bisa juga persetujuan tersebut diberikan dalam AJB).
7. Asli Surat Keterangan Kematian jika suami/istri telah meninggal.
8. Asli Surat Keterangan Ahli Waris jika suami/istri telah meninggal dan ada anak yang dilahirkan dari perkawinan mereka.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Dokumen yang perlu disiapkan oleh pembeli

1. Fotokopi Kartu Tanda Penduruk (KTP).
2. Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
3. Fotokopi Akta Nikah jika sudah menikah.
4. Fotokopi NPWP.

Demikian adalah gambaran tentang prinsip membuat akta jual beli tanah agar kedua belah pihak menjadi pihak yang saling diuntungkan dalam proses jual beli. Selamat berjual beli properti Gan….

Penulis: Dadang Sukandar S.H/www.legalakses.com

Kata Pencarian:

biaya pembuatan ajb 2013 (6),prosedur bikin AJB (5),biaya bikin ajb tanah (4),cara membuat akte jual beli (3),syarat buat ajb (3),belajar bisnis jual beli tanah (3),biaya pembuatan akta jual beli tanah 2013 (3),property gresik jatim (3),syarat ajb (2),prosedur jual beli tanah (2),cara membuat akta tanah (2),nama pembeli tanah jawa timur (2),biaya jual beli tanah di gresik (2),cara membuat AJB tanah (2),prosedur jual beli tanah terbaru (2),syarat pembelian tanah yang aman (2),syarat jual beli tanah dari pembeli kedua (2),bikin ajb (2),biaya pembuatan AJB baru (2),syarat pembuatan sertifikat tanah penjual dan pembeli (2),biaya pembuatan akta jual beli tanah (2),cara bikin ajb (2),cara biaya pembuatan surat jual beli tanah ditanggung pembeli (2),CARA PEMBIAYAAN PEMBUATAN AJB (2),tata cara pembuatan akta jual beli (2),tata cara Transaksi jual beli rumah yg aman (2),tata cara balik nama ajb (2),ajb rumah perlu persetujuan mantan istri ga (2),persaratan membuat ajb rumah dan biayanya (1),ppat di menganti gresik (1),poses jual beli tanah gresik (1),persyaratan mengurus akta jual beli wilayah gresik (1),persyaratan jual beli tanah gresik (1),permen ppat (1),info tentang persyaratan dan biaya balik nama akte tanah atau rumah (1),persaratan membuat akte jual beli 2013 (1),harga pengalihan hak atas tanah sebelum lunas (1),prosedur balik nama ajb (1),persetujuan - persetujuan di buku akta tanah (1),prosedur dan persyaratan membuat ajb baru (1),harga membuat ajp tanah (1),prosedur dan biaya pengurusan akta jual beli tanah (1),harga membuat kartu keluarga lamongan 2013 (1),prosedur dalam membeli tanah (1),prosedur bikin sertifikat tanah dari surat ajb (1),syarat bikin ajb tanah waris (1),pajak transaksi jual beli tanah digresik (1),harga pembuatan akta jual beli 2013 (1),informasi persaratan bikin surat akta jual beli tanah (1),jika istri penjual meninggal bagemana proses balik nama rumahnya (1),pajak jual beli tanah di gresik (1),ngurus sertikat tanah gresik berapa lama (1),langkah 2 membuat akte jual beli tanah (1),langkah awal membeli tanah yg aman (1),membuat ajb (1),langkah membut akta jual beli tanah (1),mantan istri perlu ikut tanda tangan di ajb? (1),mantan istri haruskah dilibatlkan dlm blk nama sertipikat bagi suami yg ninggal (1),langkah sebelum jual tanah (1),komponen biaya pembuatan sertifikat rumah (1),jual beli tanah terbaru 1 april 2013 (1),PBB bikin akte jual beli (1),jika pembayaran pembelian tanah belum lunas bagaimana ketentuan hukumnya (1),penting ajb tanah atau sertifikat (1),membeli tanah yang sudah ajb apakah membuat ajb baru? (1),penjual papan kayu sono keling di jawa timur (1),jual beli (1),jual beli tanah gresik jawa timur (1),jual beli tanah istri penjual meninggal (1),pengurusan dan biaya pembuatan akta jual beli terbaru (1),pembuatan akte baru gresik (1),Langkah pembuatan ajb baru (1),yang membuat akta jual beli (1),tata cara buat akta tanah (1),tata cara bikin surat tanah diperkampungan (1),tata cara bikin ajb (1),tahapan membuat ajb rumah (1),syarat2 membuat sertifikat tanah dari awal Ajb (1),syarat-syarat untuk membuat akta jual beli (1),syarat-syarat dan cara pembuatan sertifikat Tanah (1),SYARAT SYARAT PEMBUATAN AKTA TANAH (1),syarat syarat membeli tanah yang bersertifikat (1),syarat syarat jual beli tanah jika pasangan meninggal (1),syarat pengurusan sertifikat tanah lunas pbb (1),tata cara dan biaya membuat sertifikat tanah (1),tata cara jual beli tanah di gresik (1),www biaya bikin warnet gresik com (1),Video mesum anak ajb (1),tips mengecat papan agar hasil maksimal (1),tata cara pembuatan akta waris (1),tata cara pembuatan akta jual beli tanah (1),tata cara pembuatan ajb tanah (1),tata cara pembuatan ajb (1),tata cara mengechek akta jual beli asli (1),tata cara membuat akta tanah (1),tata cara membuat akta jual beli yang benar (1),tata cara jual – beli properti biaya akte jual beli (1),syarat pengurusan ajb kota wisata (1),prosedur membuatan sertifikat tanah (1),syarat pembuatan akta tanah (1)
logo pintu Prosedur dan Cara Membuat Akta Jual Beli Tanah

Suarakan Pendapatmu

comments

About Berita Gresik & Jawa Timur

Gresik.co merupakan media berbagi informasi untuk tumbuh bersama kesadaran politik, ekonomi, dan budaya masyarakat Gresik. Bagi para pelaku usaha kecil dan menengah ataupun komunitas bisa beriklan gratis tanpa biaya apapun. Silahkan buat review usaha anda sebanyak 200 kata atau lebih disertai foto dan alamat usaha lalu kirim ke pesan facebook kami

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Scroll To Top