Home » Griya » property » Prosedur dan Cara Membuat Akta Jual Beli Tanah

Prosedur dan Cara Membuat Akta Jual Beli Tanah

Prosedur dan Cara Membuat Akta Jual Beli Tanah. Mengetahui tata cara yang legal tentang prosedur jual beli tanah sangat penting. Sebab, jual beli tanah jika dilakukan di bawah tangan bisa berakibat hkum dibelakangnya. Untuk meminimalkan kerugian materi maupun imateri, berikut adalah gambaran yang jelas mengenai prosedur jual beli dan tata cara membuat akta jual beli tanah

Pada prinsipnya, jual beli tanah bersifat terang dan tunai, yaitu dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan harganya telah dibayar lunas. Jika harga jual beli tanah belum dibayar lunas, maka pembuatan AJB belum dapat dilakukan.

Langkah pertama sebelum Anda membeli atau menjual tanah dan bangunan adalah dengan mendatangi PPAT. Secara hukum, peralihan hak atas tanah wajib dilakukan melalui PPAT dan tidak dapat dilakukan dibawah tangan.

Namun, sebelum transaksi jual beli itu dilakukan, PPAT akan memberikan penjelasan mengenai prosedur dan syarat-syarat yang perlu dilengkapi baik oleh penjual maupun pembeli. Simak syarat-syarat tersebut berikut ini:

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Pemeriksaan sertifikat dan PBB

Umumnya, langkah pertama dilakukan PPAT sebelum transaksi dilakukan adalah melakukan pemeriksaan sertifikat hak atas tanah dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Untuk pemeriksaan tersebut, PPAT akan meminta asli sertifikat hak atas tanah dan Surat Tanda Terima Setoran (STTS) PBB dari Penjual.

Adapun pemeriksaan sertifikat hak atas tanah diperlukan untuk memastikan kesesuaian data teknis dan yuridis, yaitu antara sertifikat tanah dengan Buku Tanah di Kantor Pertanahan. Pemeriksaan sertifikat hak atas tanah juga dilakukan PPAT untuk memastikan bahwa tanah tersebut tidak sedang terlibat sengketa hukum, tidak sedang dijaminkan, atau tidak sedang berada dalam penyitaan pihak berwenang. Selain itu, pemeriksaan STTS PBB dilakukan PPAT untuk memastikan bahwa tanah tersebut tidak menunggak pembayaran PBB.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Persetujuan suami/istri

Hal lain perlu dipastikan sebelum menandatangani AJB adalah adanya persetujuan dari suami atau istri penjual dalam hal penjual telah menikah. Hal ini diperlukan mengingat dalam suatu perkawinan akan terjadi percampuran harta bersama kekayaan masing-masing suami-istri, begitupun dengan hak atas tanah.

Oleh karena hak atas tanah merupakan harta bersama dalam perkawinan, maka penjualannya memerlukan persetujuan suami atau istri. Persetujuan tersebut dapat diberikan dengan cara penandatanganan Surat Persetujuan Khusus atau suami atau istri dari pihak penjual turut menandatangani AJB.

Jika suami atau istri penjual telah meninggal, maka keadaan tersebut perlu dibuktikan dengan Surat Keterangan Kematian dari kantor Kelurahan. Dengan meninggalnya suami atau istri, maka anak-anak yang lahir dari perkawinan mereka akan hadir sebagai ahli waris dari tanah yang akan dijual. Anak-anak tersebut juga wajib memberikan persetujuannya dalam AJB sebagai ahli waris menggantikan persetujuan dari suami atau istri yang meninggal.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Komponen biaya dalam AJB

Selain harga jual-beli tanah, komponen biaya lainnya yang perlu dikeluarkan baik oleh penjual maupun pembeli adalah Pajak Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Pajak Penghasilan wajib dibayar oleh Penjual sebesar 5% dari harga tanah, sedangkan Pembeli wajib membayar BPHTB sebesar 5% setelah dikurangi Nilai Jual Obyek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Selain pajak, biaya lainnya yang perlu dikeluarkan adalah jasa PPAT yang umumnya ditanggung bersama oleh Penjual dan Pembeli.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Penandatanganan AJB

Setelah Penjual dan Pembeli menyerahkan sertifikat tanah, bukti setor pajak dan dokumen identitas para pihak serta membayar komponen biaya transaksi, maka Penjual dan Pembeli menghadap ke PPAT untuk menandatangani AJB. Penandatanganan tersebut wajib dilakukan di hadapan PPAT dan biasanya disaksikan oleh 2 orang saksi yang juga turut menandatangani AJB. Umumnya kedua orang saksi tersebut berasal dari kantor PPAT yang bersangkutan.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Balik nama

Setelah penandatanganan AJB dilakukan langkah berikutnya adalah melakukan balik nama sertifikat dari nama Penjual menjadi nama Pembeli. Proses balik nama dilakukan di Kantor Pertanahan oleh PPAT. Proses balik nama ini bisa berlangsung kurang lebih satu sampai tiga bulan.

Dokumen yang perlu disiapkan oleh penjual

1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk Penjual beserta suami/istri.
2. Fotokopi Kartu Keluarga.
3. Fotokopi Akta Nikah.
4. Asli Sertifikat Tanah.
5. Asli Surat Tanda Terima Setoran (STTS) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
6. Surat Persetujuan Suami/Istri (atau bisa juga persetujuan tersebut diberikan dalam AJB).
7. Asli Surat Keterangan Kematian jika suami/istri telah meninggal.
8. Asli Surat Keterangan Ahli Waris jika suami/istri telah meninggal dan ada anak yang dilahirkan dari perkawinan mereka.

Membuat Akta Jual Beli Tanah: Dokumen yang perlu disiapkan oleh pembeli

1. Fotokopi Kartu Tanda Penduruk (KTP).
2. Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
3. Fotokopi Akta Nikah jika sudah menikah.
4. Fotokopi NPWP.

Demikian adalah gambaran tentang prinsip membuat akta jual beli tanah agar kedua belah pihak menjadi pihak yang saling diuntungkan dalam proses jual beli. Selamat berjual beli properti Gan….

Penulis: Dadang Sukandar S.H/www.legalakses.com

Kata Pencarian:

yhs-1 (11),syarat pembuatan akta jual beli tanah (10),biaya pembuatan ajb 2013 (6),prosedur jual beli tanah (6),prosedur bikin AJB (6),cara membuat akte jual beli (5),cara membuat ajb (5),Pajak membuat sertifikat tanah (4),biaya bikin ajb tanah (4),biaya pembuatan akta jual beli tanah 2013 (3),belajar bisnis jual beli tanah (3),biaya pembuatan akta jual beli tanah (3),syarat buat ajb (3),cara membuat akta tanah (3),syarat ajb (3),property gresik jatim (3),proses buat AJB (3),cara buat ajb (3),biaya membuat akta jual beli tanah (2),prosedur pembuatan ajb (2),cara mendartarkan pajak tanah di menganti gresik (2),biaya pembuatan AJB baru (2),syarat membuat ajb (2),syarat pembuatan ajb tanah (2),syarat pembuatan sertifikat tanah penjual dan pembeli (2),cara bikin ajb baru (2),prosedur jual beli tanah terbaru (2),syarat pembelian tanah yang aman (2),prosedur dan syarat-syarat jual beli tanah dan balik nama (2),cara bikin ajb (2),cara membuat AJB tanah (2),biaya pengurusan akte jual beli (2),syarat bikin ajb (2),bikin ajb (2),rumus biaya akta jual beli tananh (2),nama pembeli tanah jawa timur (2),syarat jual beli tanah dari pembeli kedua (2),syarat membuat AJB tanah (2),syarat membuat akta jual beli tanah (2),cara biaya pembuatan surat jual beli tanah ditanggung pembeli (2),biaya jual beli tanah di gresik (2),tata cara balik nama ajb (2),tata cara pembuatan akta jual beli (2),belajar cara jual beli tanah (2),tata cara Transaksi jual beli rumah yg aman (2),CARA PEMBIAYAAN PEMBUATAN AJB (2),cara buat sertifikat tanah dri ajb (2),ajb rumah perlu persetujuan mantan istri ga (2),syarat pembuatan akta tanah (2),tata cara buat ajb (2),biaya buat akta jual beli tanah (2),lama pembuatan akta jual beli (1),langkah awal membeli tanah yg aman (1),prosedur balik nama ajb (1),prosedur akta jual beli (1),langkah awal bikin akta jual beli (1),lama pembuatan akta jual beli tanah (1),lama pengurusan surat tanah wilayah gresik (1),persyaratan jual beli tanah gresik (1),ppat di menganti gresik (1),poses jual beli tanah gresik (1),prosedur bikin sertifikat tanah dari surat ajb (1),prosedur dalam membeli tanah (1),prosedur legal jual beli tanah (1),prosedur jual beli tanah yang benar dan aman (1),jual beli tanah gresik jawa timur (1),jual beli tanah istri penjual meninggal (1),jual beli tanah terbaru 1 april 2013 (1),kasus notaris nakal (1),prosedur dan persyaratan membuat ajb baru (1),komponen biaya pembuatan sertifikat rumah (1),langkah 2 membuat akte jual beli tanah (1),prosedur dan biaya pengurusan akta jual beli tanah (1),langkah membut akta jual beli tanah (1),Langkah pembuatan ajb baru (1),ngurus sertikat tanah gresik berapa lama (1),persaratan buat sertifikat (1),permen ppat (1),pajak jual beli tanah di gresik (1),pajak transaksi jual beli tanah digresik (1),PBB bikin akte jual beli (1),peraturan tentang fee pembuatan ajb (1),pembuatan akta jual-beli tanah (1),pembuatan akte baru gresik (1),penting ajb tanah atau sertifikat (1),penjual papan kayu sono keling di jawa timur (1),persaratan membuat akte jual beli 2013 (1),persaratan membuat ajb rumah dan biayanya (1),menggurus akte jual beli tanah (1),persyaratan mengurus akta jual beli wilayah gresik (1),perapa lama prosrs pembuatan ppat tanah (1),langkah sebelum jual tanah (1),langkah2 membuat akta (1),persyaratan bikin akta tanah (1),persetujuan - persetujuan di buku akta tanah (1),mantan istri haruskah dilibatlkan dlm blk nama sertipikat bagi suami yg ninggal (1),mantan istri perlu ikut tanda tangan di ajb? (1),membeli tanah yang sudah ajb apakah membuat ajb baru? (1),pengurusan dan biaya pembuatan akta jual beli terbaru (1),membuat ajb (1),pengurusan yang benar untuk membeli tanah (1),yang membuat akta jual beli (1),tata cara bikin surat tanah diperkampungan (1),tata cara bikin ajb (1),tahapan pengurusan tanah dari awal (1),tahapan membuat ajb rumah (1),syarat2 membuat sertifikat tanah dari awal Ajb (1),syarat-syarat untuk membuat akta jual-beli (1),syarat-syarat untuk membuat akta jual beli (1),syarat-syarat dan cara pembuatan sertifikat Tanah (1),syarat utk buat sertifikat tanah (1),SYARAT SYARAT PEMBUATAN AKTA TANAH (1),syarat syarat membeli tanah yang bersertifikat (1),syarat syarat jual beli tanah jika pasangan meninggal (1),syarat pengurusan sertifikat tanah lunas pbb (1),prosedur pembuatan Surat Keterangan Ahli Waris jika suami/istri telah meninggal dan ada anak (1),tata cara buat akta tanah (1),tata cara dan biaya membuat sertifikat tanah (1),www biaya bikin warnet gresik com (1),Video mesum anak ajb (1),tips mengecat papan agar hasil maksimal (1),tata cara pembuatan akta waris (1),tata cara pembuatan akta jual beli tanah (1),tata cara pembuatan ajb tanah (1),tata cara pembuatan ajb (1),tata cara mengechek akta jual beli asli (1),tata cara membuat akta tanah (1),tata cara membuat akta jual beli yang benar (1),tata cara jual – beli properti biaya akte jual beli (1),tata cara jual beli tanah di gresik (1),tata cara dan biaya pembuatan sertifikat tanah (1),syarat pengurusan akta jual beli tanah (1),syarat pengurusan ajb kota wisata (1),biaya bikin akte jual beli tanah (1),sarat pembuatan ajb (1),sarat buat ajb (1),rumah dengan sertifikat suami yang sudah meninggal dan dijual oleh istri (1),Rincian Biaya membuat AJB (1),proses dan biaya pembuatan akta jual beli tanah 2013 (1),proses bikin ajb 2013 (1),prosedur transaksi jual beli rumah/tanah (1),prosedur tanda tangan ajb tapi pembayaran belum lunas (1),prosedur pembuatan sertifikat tanah hak dari surat perjanjian jual beli antara penjual dan pembeli (1),prosedur pembuatan akta tanah (1),prosedur mengurus AJB dan biayanya? (1),prosedur membuatan sertifikat tanah (1),prosedur membuat akte jual beli tanah (1),step membeli tanah sebelum di bayar (1),surat akta jual beli tanah terbaru (1),syarat akta jual beli rumah (1),syarat pembuatan ajb jika penjual blom menikah (1),syarat pembuatan ajb (1),syarat pembuatan ahli waris tanah (1),syarat pembelian tanah tanpa sertifikat (1),syarat mengurus sertifikat tanah di wilayah gresik (1),Syarat membuat akte waris dari akte jual beli (1),syarat membuat akta waris (1),syarat dan biaya pembuatan akta tanah (1),syarat bikin akta jual beli tanah (1),syarat bikin ajb tanah waris (1),syarat bikin ajb dengan pihak ke tiga (1),SYARAT BIAYA dan tempat MEMBUAT ajb (1),syarat aman untuk jual beli tanah (1),prosedur membuat akte jual beli rumah (1),c ara balik nama akte jual beli tanah (1),biaya pembuatan akte jual beli tanah (1),biaya pembuatan akte jual beli (1),Biaya pembuatan akta waris (1),biaya pembuatan akta tanah (1),biaya pembuatan akta jual beli tanah jatim (1),biaya pembuatan akta jual beli hak waris (1),biaya pembuatan akta bersama (1),biaya pembuatan akta (sertifikat) tanah dan persyaratannya (1),biaya pembuatan ajb dan sertifikat (1),biaya pembuatan ajb 2012 (1),biaya pembuatan AJB (1),biaya ngurus sertifikat rumah di gresik (1),biaya mengurus akte jual beli tanah (1),biaya memebuat akte jual beli tanah 2013 (1),biaya membuat ajb tanah (1),biaya pembuatan akte jual beli tanah di lamongan 2013 (1),biaya pembuatan akte jual belitanah eilayah gresik (1),bukti setor pajak rumah pas ajb (1),blanko akta jual beli terbaru (1),biaya yg ditanggung oleh pembeli penjual tanah (1),biaya urus ajb (1),biaya untuk membuat akta jualbeli (1),biaya untuk membuat ajb (1),biaya spembuatan ajb dan sertifikat ditanggung oleh siapa (1),biaya proses akta jual beli tanah (1),biaya pengurusan srtifikat tanah gresik (1),biaya pengurusan SERTIFIKAT wilayah gresik (1),biaya pengurusan ajb wilayah gresik (1),biaya pengurusan ajb tanah (1),biaya pembuatan sertifikat tanah dari ajb (1),biaya pembuatan sertifikat tanah 2013 di jawa timur (1),biaya pembuatan akte jual rumah (1),biaya membuat AJB (1),biaya dalam pembuatan ajb dan balik nama sertifikat rumah (1),biaya bikin surat jual beli (1)

Suarakan Pendapatmu

comments

About Berita Gresik & Jawa Timur

Gresik.co merupakan media berbagi informasi untuk tumbuh bersama kesadaran politik, ekonomi, dan budaya masyarakat Gresik. Bagi para pelaku usaha kecil dan menengah ataupun komunitas bisa beriklan gratis tanpa biaya apapun. Silahkan buat review usaha anda sebanyak 200 kata atau lebih disertai foto dan alamat usaha lalu kirim ke pesan facebook kami

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>