Home » Griya » property » Cara Menghitung Pajak Jual Beli Rumah dan Bangunan
modus penipuan pengembang properti

Cara Menghitung Pajak Jual Beli Rumah dan Bangunan

Cara Menghitung Pajak Jual Beli Rumah dan Bangunan. Membeli rumah baru kenyataannya tidak semudah membalikkan telapak tangan. Selain harga dan bukti legalitas yang akurat, Anda juga dituntut untuk cermat dalam urusan perpajakan. Mengapa demikian?

Pajak dan besaran biayanya memang harus diteliti dengan tepat agar tak menjadi bumerang di lain hari. Untuk memandu Anda dalam urusan pajak beli properti, berikut kami tampilkan simulasinya.

 

Perhitungan Besaran BPHTB Rembelian Rumah

Seseorang membeli sebuah rumah di Jakarta dengan luas tanah 200m2 dan luas bangunan 100m2. Berdasarkan NJOP, harga tanah Rp700.000 per m2 dan nilai bangunan Rp600.000 per m2. Berapa besaran BPHTB yang harus dikeluarkan oleh pembeli rumah tersebut?

Baca:  Begini Cara Bank Menilai Harga Rumah Anda

* Harga Tanah: 200m2 x Rp700.000 = Rp140.000.000

* Harga Bangunan: 100m2 x Rp600.000 = Rp60.000.000 +

* Jumlah Harga Pembelian Rumah: = Rp200.000.000

* Nilai Tidak Kena Pajak *) = Rp60.000.000 –

* Nilai untuk penghitungan BPHTB = Rp140.000.000

* BPHTB yang harus dibayar

5% : 5% x Rp140.000.000 = Rp7.000.000

 

Perhitungan Besaran PBB Rumah dan Bangunan

Sebuah rumah dengan bangunan 100m2 berdiri di atas lahan 200m2. Misalnya, berdasarkan NJOP (nilai jual obyek pajak) harga tanah Rp700.000 per m2 dan nilai bangunan Rp600.000 per m2. Berapa besaran PBB yang harus dibayar oleh pemilik rumah tersebut?

* Harga tanah : 200m2 x Rp700.000 = Rp140.000.000

* Harga Bangunan : 100m2 x Rp600.000 = Rp60.000.000 +

* NJOP sebagai dasar pengenaan PBB = Rp200.000.000

* NJOP Tidak Kena Pajak = Rp12.000.000

Baca:  Berapa Biaya Pasang Listrik Pulsa PLN? Ini Rinciannya

* NJOP untuk penghitungan PBB = Rp188.000.000

NJKP (Nilai Jual Kena Pajak): 20% x Rp188.000.000

= Rp37.600.000

Pajak Bumi dan Bangunan yang terutang :

0,5% x Rp37.600.000 = Rp188.000

* Faktor Pengurangan / Stimulus = Rp15.000 –

PBB YANG HARUS DIBAYARKAN = Rp173.000

 

Perhitungan Besaran PPN

Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas penjualan properti dikenakan terhadap kegiatan penjualan bangunan baik berupa rumah, apartemen, kondominium maupun jenis-jenis lainnya. PPN akan dikenakan kepada pembeli, dipungut oleh penjual dengan catatan penjual adalah Pengusaha Kena Pajak.

Yang menjadi dasar pengenaan PPN tersebut adalah nilai transaksi sebenarnya, namun apabila nilai transaksi tersebut di bawah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) maka yang menjadi dasar pengenaannya adalah NJOP tersebut.

Baca:  Mengenal Cor Beton dan Cara Membuat Cor Beton yang Tepat

Untuk rumah baru, nominal PPN dibebankan sebesar 10% dari harga jual rumah. Berdasarkan informasi terbaru, rumah yang dikenakan PPN apabila harganya diatas Rp36 Juta. Jadi, apabila Anda membeli rumah baru di Gresik seharga Rp400 Juta, maka pengenaan PPN-nya adalah Rp40 Juta.

Kata Pencarian:

belajar menghitung pajak jual beli tanah di kabupaten gresik (2),njop online gresik (2),berapa bphtkp kabupaten gresik? (2),biaya bphtb gresik 2018 (1),bphtb gresik (1),njop gresik (1),njop rumah di gresik jawa timur (1),npoptkp perwilayah gresik 2019 (1),pajak jual beli tanah jawa timur (1),pajak penjualan rumah di sidoarjo (1)

Suarakan Pendapatmu

comments

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *