property

Panduan dan Tips Membeli Rumah dan Tanah Agar Aman

Panduan dan Tips Membeli Rumah dan Tanah Agar Aman. Terkadang bagi orang awam mengetahaui prosedur dan tata cara jual beli rumah dan bangunan sangat penting. Sebab banyak terjadi kasus yang berakibat hukum dan merugikan konsumen terkait peristiwa jual beli tanah dan bangunan.

jual beli tanahSecara perdata, benda dapat dibagi menjadi dua, yaitu benda bergerak dan benda tidak bergerak. Keduanya memiliki perlakukan hukum yang berbeda pula dalam proses jual-belinya.  Tanah dan bangunan merupakan benda tidak bergerak (benda tetap), proses jual-belinya  berbeda dengan benda bergerak, seperti kendaraan, televisi, dan meubel.

Proses jual beli benda bergerak dilakukan secara tunai dan seketika, yaitu selesai ketika pembeli membayar harganya dan penjual menyerahkan barangnya. Hal ini berbeda dengan jual-beli tanah dan bangunan yang memerlukan akta otentik.

Baca:  Awas, Anda Dibodohi Pengembang Properti, Simak Modusnya

Akta otentik adalah akta yang dibuat oleh dan/atau dihadapan pejabat umum yang berwenang. Dalam jual beli tanah dan bangunan, akta dibuat oleh Notaris/PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Jual beli tanah dan bangunan yang dilakukan dengan perjanjian di bawah tangan di antara penjual dan pembeli tidaklah sah.

Artinya,  secara hukum proses jual-beli itu tidak menyebabkan beralihnya tanah dan bangunan dari penjual kepada pembeli meskipun pembeli telah membayar lunas harganya. Jual beli tanah dan bangunan harus dilakukan dengan Akta Jual Beli (AJB) yang dibuat oleh Notaris/PPAT dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dan biasanya disaksikan oleh 2 orang saksi.

Baca:  Berapa Biaya Pasang Listrik Pulsa PLN? Ini Rinciannya

Berikut ini langkah- langkah tips Membeli rumah dan bangunan:

  • Lakukan pemeriksaan objek tanah dan bangunan yang akan dibeli,  baik pemeriksaan fisik maupun  pemeriksaan sertifikat. Pemeriksaan fisik dilakukan dengan mengunjungi lokasi tanah, memastikan bahwa tanah ada sesuai dengan gambaran yang disampaikan penjual (tidak sedang disewakan berdasarkan perjanjian dibawah tangan);
  • Pembeli  melakukan pemeriksaan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) di kantor pajak dan pemeriksaan sertifikat tanah dan bangunan di kantor pertanahan setempat. Pemeriksaan PBB dilakukan untuk memastikan bahwa pemilik tanah telah melunasi seluruh PBB yang menjadi kewajibannya. Dalam pemeriksaan sertifikat. Pastikan tanah dan bangunan  tidak sedang berada dibawah hak tanggungan, dalam sita jaminan, atau sedang diblokir karena terlibat sengketa hukum. Pastikan pula, tanah dan bangunan tidak dalam sengketa dengan mengetahuinya Pengadilan Negeri dimana tanah dan bangunan tersebut terletak;
  • Selanjutnya proses jual beli dilakukan dengan pembuatan AJB di kantor Notaris/PPAT. AJB merupakan syarat untuk pencatatan balik nama sertifikat tanah dari penjual kepada pembeli;
  • Dalam pembuatan AJB, penjual dan pembeli berkewajiban membayar pajak transaksi. Penjual wajib membayar Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 5% dan pembeli wajib membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5%
  • Setelah pembuatan AJB dan pembayaran pajak, Notaris/PPAT akan melakukan balik nama sertifikat di kantor pertanahan dan setelah itu tanah dan bangunan telah sah menjadi milik pembeli.
Baca:  Ditipu Pengembang Perumahan? Ini Cara Menggugatnya

Demikian adalah tips membeli rumah, tanah, maupun properti lainnya. Ingat bahwa aspek legalitas akan membuat segala aset anda lebih aman. Selamat berjual beli properti…..

 

Suarakan Pendapatmu

comments

Tags

Berita Gresik & Jawa Timur

Gresik.co merupakan media berbagi informasi untuk tumbuh bersama kesadaran politik, ekonomi, dan budaya masyarakat Gresik. Bagi para pelaku usaha kecil dan menengah ataupun komunitas bisa beriklan gratis tanpa biaya apapun. Silahkan buat review usaha anda sebanyak 200 kata atau lebih disertai foto dan alamat usaha lalu kirim ke pesan facebook kami

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button
Close
Close

Adblock Detected

Matikan Adblocker untuk agar bisa membuka website dengan aman